En ny rapport från Svenska Colivingförbundet ”Vad är skälig hyra för en colivingbostad? En empirisk studie av 2024 års hyresnämndsbeslut” belyser en enorm rättsosäkerhet gällande hyressättningen av delningslägenheter på den svenska bostadsmarknaden.

​

Rapporten består av en utredning av de hyresrättsliga utmaningarna för colivingbostäders etablering i Sverige och en empirisk studie av samtliga hyresnämndsbeslut från 2024 gällande hyressättning av colivingbostäder.

Rapporten visar:

• Att det saknas en etablerad norm för hyressättning av colivingbostäder – både på marknaden och vid hyressättning hos hyresnämnden;

• Att de flesta colivingbostäderna i Sverige tillgängliggörs genom blockhyresavtal, en avtalskonstruktion vars rättsliga reglering är tämligen osäker till följd av lagändringar de senaste åren;

• Att hyresnämndernas tillämpning av bruksvärdesreglerna och de särskilda hyressättningsnormer som föreskrivs i 12 kap. jordabalken (”hyreslagen”) är svårtolkad och inkonsekvent;

• Att hyresnämnden i Stockholm respektive Göteborg satt olika hyror för närmast identiska lägenheter i samma hus;

• Att hyresnämnderna konsekvent värderat bruksvärdet av delningslägenheter genom en allmän skälighetsmetod (diskretionär värdering) och att hyresnämnderna konsekvent satt hyror efter fri skönsmässig värdering;

• Att hyresnämnden i Stockholm konsekvent satt hyror för delningslägenheter utan att besiktiga de lägenheter som varit föremål för prövning trots att hyresvärden begärt att syn ska hållas; och

• Att den enorma rättsosäkerhet som hyressättningsärendena demonstrerar, är ett betydande hinder för utvecklingen av coliving på svensk hyresmarknad.

​

Stark potential men brådskande behov av reformer

Coliving, eller delningsboende på svenska, har blivit alltmer efterfrågat av unga vuxna och andra målgrupper som söker prisvärda och sociala bostadslösningar. För att colivingmarknaden ska kunna växa i Sverige, efterlyser Svenska Colivingförbundet:

​

1. En översyn av bruksvärdessystemet för att inkludera colivingbostäders unika egenskaper; och

2. Tydligare regleringar för blockhyresavtal som stödjer rättssäkerhet och långsiktiga investeringar.

”Det är hög tid att Sverige moderniserar sitt regelverk för att främja nya, hållbara bostadsformer som coliving. Vi riskerar annars att förlora värdefulla investeringar och en lösning på bostadsbristen" säger Katarina Liljestam Beyer, ordförande i Svenska Colivingförbundet.

​

Rapporten är skriven av juris doktor i civilrätt, Haymanot Wachtmeister på uppdrag av Svenska Colivingförbundet. Hon är en av Sveriges främsta experter på bostadsmarknadsreglering.

Ladda ner rapporten: ”Vad är skälig hyra för en colivingbostad? En empirisk studie av 2024 års hyresnämndsbeslut”