Svenska colivingförbundet
Svenska Colivingförbundets uppgift är att stödja och främja en positiv utveckling inom coliving och olika former av delningsboenden. Förbundet är en samlande röst för den seriösa coliving-branschen.
NYHETER
Senaste nytt den 29 januari 2026
Coliving föreslås få tydligt lagstöd – detta innebär regeringens förslag i praktiken
Regeringen har lagt fram lagrådsremissen En mer flexibel hyresmarknad, som innehåller flera förslag av stor betydelse för coliving och delningsboende. För första gången skrivs delningsbostäder uttryckligen in i hyreslagstiftningen, genom ett utvecklat regelverk för blockhyra.
Förslaget innebär ett viktigt steg mot ökad tydlighet, rättssäkerhet och långsiktighet för seriösa colivingaktörer på den svenska bostadsmarknaden.
Regelverket för blockhyra avser operatörsmodeller och omfattar inte fastighetsägare som själva hyr ut coliving i egen regi.
Vad föreslår regeringen?
I lagrådsremissen föreslås ett nytt och tydligare regelverk för blockhyra. Reglerna anpassas särskilt för två boendeformer: företagsbostäder och delningsbostäder – där flera personer bor i egna rum med gemensamma ytor, det som ofta kallas coliving.
Syftet är att skapa bättre förutsättningar för dessa boendeformer, samtidigt som systemet skyddas mot missbruk och oseriösa upplägg.
Förslaget är nu föremål för Lagrådets granskning. Nästa steg är att regeringen lägger en proposition till riksdagen. Ikraftträdande föreslås till den 1 juli 2026.
Svenska Colivingförbundets bedömning
Svenska Colivingförbundets samlade bedömning är att förslaget i grunden är mycket positivt för colivingbranschen. Regelverket är tydligt utformat för strukturerade och professionella upplägg och stärker coliving som en etablerad boendeform i Sverige.
Samtidigt är detta ett nytt regelverk, där vissa delar kommer att behöva sättas i praktiken över tid. Nedan sammanfattar vi både de delar som tydligt stärker förutsättningarna för coliving och sådant som är bra att vara uppmärksam på framåt.
Detta är tydligt positivt för coliving
– Delningsboende erkänns uttryckligen i lag, vilket minskar rättsosäkerhet och personberoende bedömningar.
– Blockhyra utvecklas för professionella aktörer, med tydliga kriterier och långsiktighet.
– Bulvanregeln ska inte gälla vid korrekt blockhyra, vilket stärker rättssäkerheten för både operatörer och fastighetsägare.
– Utökad avtalsfrihet kring hyran vid blockhyra gör att affärsmodeller för coliving bättre speglas juridiskt.
– Ett tydligt regelverk förbättrar förutsättningarna för investeringar och samarbete med långsiktiga fastighetsägare.
Sådant som är bra att följa när regelverket införs
– Kravet på att lägenheter ska vara ”anpassade” för delningsboende är avsiktligt flexibelt, men kan tolkas olika initialt innan praxis etableras.
– Tillståndsprövningen hos hyresnämnder kan ta längre tid i början, då regelverket är nytt.
– Fokus på att motverka missbruk kan innebära att nya upplägg granskas extra noggrant i ett inledande skede.
– Viss praxis, exempelvis kring hyresnivåer i senare led, kommer att utvecklas först efter ikraftträdandet.
Detta är inte hinder för seriösa colivingaktörer, men områden där transparens, tydlig dokumentation och genomtänkta upplägg blir särskilt viktiga.
Vad händer nu?
Lagrådets granskning pågår och avslutas i mars. Därefter väntas regeringen lägga en proposition till riksdagen. Svenska Colivingförbundet följer processen nära och kommer att återkomma med uppdateringar och fördjupad vägledning i takt med att regelverket närmar sig beslut och ikraftträdande.
För den som vill läsa mer
Den fullständiga lagrådsremissen En mer flexibel hyresmarknad innehåller ett särskilt kapitel om blockhyra och delningsbostäder. Lagrådsremiss 2026-01-29
Fördjupning finns bland annat i:
– Kapitel 6: En förbättrad modell för blockhyra
– Avsnittet om blockhyra för delningsbostäder
– Förslagen till ändringar i jordabalken (12 kap.)
Pressmeddelande den 16 januari 2026
En mer flexibel hyresmarknad går vidare till riksdagen – nästa steg för coliving och delningsbostäder
I juni 2025 välkomnade Svenska Colivingförbundet den statliga utredningen En mer flexibel hyresmarknad (SOU 2025:65), där delningsbostäder för första gången gavs en tydlig plats i hyreslagstiftningen. Nu går reformen vidare till nästa avgörande steg.
Regeringen har i sin propositionsförteckning för riksmötet 2025/26 meddelat att propositionen En mer flexibel hyresmarknad planeras att lämnas till riksdagen senast den 17 mars 2026. Riksdagsbehandlingen är planerad att ske under våren, före sommaruppehållet.
Utredningen föreslår att lagändringarna ska träda i kraft den 1 juli 2026. Det är utredarens förslag. Det formella ikraftträdandedatumet fastställs i regeringens proposition och genom riksdagens beslut.
– Att reformen nu går från utredning till konkret lagstiftningsprocess är ett mycket positivt besked. Det visar att politiken tar behovet av nya, mer flexibla bostadsformer på allvar och vill skapa långsiktiga spelregler för delningsbostäder, säger Katarina Liljestam Beyer, ordförande för Svenska Colivingförbundet.
För aktörer inom coliving och delningsbostäder innebär detta ett viktigt steg mot ökad tydlighet och förutsägbarhet. Reformen skapar bättre förutsättningar att utveckla bostäder som kombinerar effektivt nyttjande av ytor med gemenskap, social hållbarhet och ökad rörlighet på bostadsmarknaden.
– Vi ser detta som en naturlig fortsättning på det arbete som inleddes med utredningen. Nu ser vi fram emot att lagstiftningen kommer på plats och kan börja tillämpas i praktiken, avslutar Katarina Liljestam Beyer.
Svenska Colivingförbundet följer den fortsatta processen nära och kommer löpande att informera medlemmar och branschaktörer om utvecklingen.
Event den 21 oktober 2025
Frukostseminarium - Framtidens boende är delat - är du med?
Missade du vårt frukostseminarium hos Strategisk arkitektur?
Nu kan du se seminariet här:
Pressmeddelande den 5 september 2025
Remissrundan om ‘En mer flexibel hyresmarknad’ avslutad – bred optimism för framtidens colivingbostäder
Vi är glada att remisstiden för utredningen “En mer flexibel hyresmarknad” (SOU 2025:65) nu är avslutad. Svenska Colivingförbundet, tillsammans med fastighetsägare, allmännytta, hyresgästrepresentanter och näringslivet, har ställt sig bakom frågan om att modernisera regelverket för delningsbostäder/coliving.
-
Fastighetsägarna framhåller att det är ”glädjande att man nu ger förutsättningar för delnings- och företagsbostäder” – och betonar att en flexibel lagstiftning är en nyckel till framtidens bostadslösningar.
-
Sveriges Allmännytta ser att reformen öppnar upp för en mer flexibel användning av blockhyra och välkomnar att den kan tillämpas för delningsbostäder – ett steg som gör lagstiftningen mer ändamålsenlig och anpassad till nya boendeformer.
-
Svenskt Näringsliv lyfter fram att förenklade regler kring blockhyra kan göra delningsbostäder kommersiellt gångbara, öka utbudet och stärka arbetskraftens rörlighet.
-
Hyresgästföreningen stödjer en trygg rättssäkerhet i blockhyrareformen, särskilt när verksamheten bedrivs seriöst.
Sammantaget råder en stark optimism: reformen ses som ett viktigt steg mot en mer flexibel och effektiv hyresmarknad, där delningsbostäder/coliving äntligen får tydligare och mer stabila förutsättningar.
- Det här är en milstolpe. För första gången lyfts delningsbostäder fram i en statlig utredning med bred uppbackning från både näringsliv, fastighetsägare och allmännytta. Nu är det avgörande att lagstiftningen genomförs snabbt. Regeringen behöver säkerställa att reglerna är på plats redan 2026 – Sverige har inte råd att vänta, säger Katarina Liljestam Beyer, ordförande Svenska Colivingförbundet.
En mer flexibel hyresmarknad, SOU 2025:65
Pressmeddelande den 2 juni 2025
Nu kan coliving ta klivet in i lagboken – Reformförslag öppnar dörren för framtidens hållbara boende
Svenska Colivingförbundet välkomnar att delningsbostäder för första gången lyfts fram i ett statligt lagstiftningsförslag – med konkreta reformer som gör det enklare att erbjuda moderna och socialt hållbara delningsbostäder i Sverige.
Behovet av nya, mer flexibla bostadsformer ökar – särskilt i takt med urbanisering, bostadsbrist och den ökande ensamheten. Trots detta har lagstiftningen länge missgynnat delningsbostäder. Det vill regeringsutredningen nu ändra på.
Den statliga utredningen ‘SOU 2025:65 - En mer flexibel hyresmarknad’, föreslår flera förändringar och ändamålsenliga regler som syftar till att göra det enklare att hyra ut och utveckla delningsbostäder i Sverige.
Bland annat föreslås följande:
-
Reglerna om blockhyra i jordabalken moderniseras – med större avtalsfrihet och en enklare modell som gör det lättare att hyra ut delningsbostäder.
-
En ny modell för hyressättning införs för delningsbostäder som hyrs ut genom blockhyra. Den så kallade “anpassade hyran” gör det möjligt att komma överens om en annan hyra än den traditionella bruksvärdeshyran, med hänsyn till service, avtal och faktiska kostnader.
-
Bulvanregeln ska inte gälla för blockhyresavtal vid delningsbostäder. Det gör det tryggare att hyra ut utan risk för tvister, och öppnar för fler seriösa aktörer på marknaden.
– Det här är en milstolpe för coliving i Sverige, utredningen visar att lagstiftningen kan moderniseras för att möta nya bostadsformer. Genom att ge delningsbostäder en tydlig plats i hyreslagen – med särskild blockhyra, anpassad hyra och ett undantag från bulvanregeln – får både fastighetsägare och operatörer den stabilitet som krävs för långsiktiga satsningar, säger Katarina Liljestam Beyer, ordförande för Svenska Colivingförbundet.
Samtliga lagändringar som rör blockhyra och delningsbostäder föreslås träda i kraft 1 juli 2026.
– Vi ser positivt på att lagstiftaren nu visar beredskap att anpassa både hyreslagen och tillämpningen av jordabalken till nya sociala sätt att bo på. Nu inväntar vi att politiken tar utredningens förslag vidare in i konkret lagstiftning redan nästa år, avslutar Katarina Liljestam Beyer.
Om delningsbostäder (coliving):
En delningsbostad är en bostad där tre eller fler vuxna utan familjeband delar ytor som kök, vardagsrum och ibland badrum, samtidigt som varje individ har ett eget hyresavtal och en privat boendedel. Den privata delen är inte en fullständig lägenhet, utan bostadsformen bygger på delning och gemenskap. Coliving erbjuder inte bara ett smartare sätt att bo – utan också en möjlighet till ökad gemenskap och minskad social isolering.
Delningsbostäder är en etablerad bostadsform i stora delar av världen och bostadsformen växer i Sverige. Men lagstiftningen har inte hängt med. Otydligheter kring blockuthyrning, begränsningar i hyressättningsreglerna och begränsad möjlighet att avtala om flexibla villkor har delvis hindrat utvecklingen.
I och med denna statliga utredning har frågorna för första gången analyserats i ett samlat och systematiskt lagstiftningsperspektiv.
En mer flexibel hyresmarknad, SOU 2025:65
Pressmeddelande den 20 januari 2025
Ny rapport: Stor rättsosäkerhet bromsar upp etableringen av colivingbostäder i Sverige
En ny rapport från Svenska Colivingförbundet ”Vad är skälig hyra för en colivingbostad? En empirisk studie av 2024 års hyresnämndsbeslut” belyser en enorm rättsosäkerhet gällande hyressättningen av delningslägenheter på den svenska bostadsmarknaden.
Rapporten består av en utredning av de hyresrättsliga utmaningarna för colivingbostäders etablering i Sverige och en empirisk studie av samtliga hyresnämndsbeslut från 2024 gällande hyressättning av colivingbostäder.
Rapporten visar:
-
Att det saknas en etablerad norm för hyressättning av colivingbostäder – både på marknaden och vid hyressättning hos hyresnämnden;
-
Att de flesta colivingbostäderna i Sverige tillgängliggörs genom blockhyresavtal, en avtalskonstruktion vars rättsliga reglering är tämligen osäker till följd av lagändringar de senaste åren;
-
Att hyresnämndernas tillämpning av bruksvärdesreglerna och de särskilda hyressättningsnormer som föreskrivs i 12 kap. jordabalken (”hyreslagen”) är svårtolkad och inkonsekvent;
-
Att hyresnämnden i Stockholm respektive Göteborg satt olika hyror för närmast identiska lägenheter i samma hus;
-
Att hyresnämnderna konsekvent värderat bruksvärdet av delningslägenheter genom en allmän skälighetsmetod (diskretionär värdering) och att hyresnämnderna konsekvent satt hyror efter fri skönsmässig värdering;
-
Att hyresnämnden i Stockholm konsekvent satt hyror för delningslägenheter utan att besiktiga de lägenheter som varit föremål för prövning trots att hyresvärden begärt att syn ska hållas; och
-
Att den enorma rättsosäkerhet som hyressättningsärendena demonstrerar, är ett betydande hinder för utvecklingen av coliving på svensk hyresmarknad.
Stark potential men brådskande behov av reformer
Coliving, eller delningsboende på svenska, har blivit alltmer efterfrågat av unga vuxna och andra målgrupper som söker prisvärda och sociala bostadslösningar. För att colivingmarknaden ska kunna växa i Sverige, efterlyser Svenska Colivingförbundet:
-
En översyn av bruksvärdessystemet för att inkludera colivingbostäders unika egenskaper; och
-
Tydligare regleringar för blockhyresavtal som stödjer rättssäkerhet och långsiktiga investeringar.
”Det är hög tid att Sverige moderniserar sitt regelverk för att främja nya, hållbara bostadsformer som coliving. Vi riskerar annars att förlora värdefulla investeringar och en lösning på bostadsbristen" säger Katarina Liljestam Beyer, ordförande i Svenska Colivingförbundet.
Rapporten är skriven av juris doktor i civilrätt, Haymanot Wachtmeister på uppdrag av Svenska Colivingförbundet. Hon är en av Sveriges främsta experter på bostadsmarknadsreglering.
Ladda ner rapporten: ”Vad är skälig hyra för en colivingbostad? En empirisk studie av 2024 års hyresnämndsbeslut”
Pressmeddelande den 2 september 2024
Svenska Colivingförbundet välkomnar att regeringen vill undanröja rättslig osäkerhet gällande hyressättningen för delningsbostäder, coliving
Marcus Granlund, politiskt sakkunnig justitiedepartementet, Haymanot Wachtmeister, ledamot Svenska colivingförbundet, Mikael Kullberg, statssekreterare justitiedepartementet, Katarina Liljestam Beyer, ordförande Svenska colivingförbundet
Svenska Colivingförbundet välkomnar regeringens tilläggsdirektiv om en översyn av reglerna om hyressättning för delningslägenheter, coliving.
Utredningen om enklare privatuthyrning och ändring av presumtionshyror utvidgas. I samband med att utredningstiden förlängs till den 2 maj 2025 ska utredaren nu se över de hyresrättsliga reglerna och även föreslå regelförändringar för att underlätta för coliving på den svenska bostadsmarknaden.
– Det är mycket positivt att regeringen tar detta viktiga och konkreta politiska initiativ för att möjliggöra coliving på den svenska bostadsmarknaden. Colivingförbundet har länge påtalat att otydligheter i regelverket utgör ett reellt problem för seriösa coliving-aktörer. För att denna uppskattade bostadsform ska kunna finnas i Sverige behövs tydliga spelregler som möjliggör skälig hyressättning av delningsbostäder, säger Katarina Liljestam Beyer, ordförande för Svenska Colivingförbundet.
Ordet delningsboende listades år 2021 på den svenska nyordslistan. Med delningsbostäder (coliving) menas en bostad/lägenhet som delas av tre eller flera vuxna personer utan familjeband, där alla har ett eget bostadskontrakt. Här delar alla bostadsgäster på centrala funktioner och levnadsytor såsom kök, vardagsrum och ibland även badrum. Ofta är dessa ytor fullt utrustade och möblerade och i många fall ingår även viss service, till exempel städning och internet. Den privata delen av bostaden är därmed inte en fullt utrustad lägenhet. Särskilda byggregler gäller redan för delningsbostäder, vilket särskiljer denna typ av bostäder från traditionella bostäder.
Relaterade artiklar:
Tilläggsdirektiv till Utredningen om enklare privatuthyrning och ändring av presumtionshyror
Riksdagsseminarium belyser nuvarande regelverks utmaningar
Läs rapporten FRAMTIDEN ÄR GEMENSAM här
Coliving, eller delningsboende, är en snabbt växande bostadsmodell som nu gör sitt intåg på den svenska bostadsmarknaden. För den oinvigde innebär coliving en bostad där varje enskild bostadsgäst har en mindre lägenhet/privat rum och delar på större levnadsytor såsom vardagsrum och kök med andra.
Nyligen arrangerade Svenska Colivingförbundet ett seminarium i riksdagen där bostadsformens framtid diskuterades. Socialdemokraten Marcus Selin och moderaten David Josefsson stod som värdar för arrangemanget och hade bjudit in Svenska Colivingförbundet att presentera sin nya rapport "Framtiden är gemensam" och hålla i ett efterföljande panelsamtal.
I panelsamtalet deltog, förutom Svenska colivingförbundets ordförande Katarina Liljestam Beyer, även
Linda Teng, arkitekt och konceptansvarig på Academic Living, Akademiska hus
Therese Nerlund, bostadspolitisk expert och biträdande exploateringschef på Wallenstam
Haymanot Wachtmeister, bolagsjurist som doktorerat på dagens hyressättningssystem, HEBA
Här följer några av de viktigaste slutsatserna från seminariet:
Colivings potential
Coliving kan bli en större del av den svenska bostadsmarknaden. Rapporten visar att det finns ett brett politiskt stöd för konceptet. Bostadsformen ses som ett bra alternativ för olika målgrupper, inte bara studenter, unga vuxna eller nytillkomna i en stad, utan även för seniorer. Seminariet berörde också att colivings miljöfördelar bör tas i beaktande av politiken. I forskningsprojekt om bostadsformen, drivet av Akademiska hus tillsammans med KTH, har man sett hur bostadsformen kan minska både byggkostnader och klimatpåverkan.
Utmaningar med nuvarande regelverk
Det finns utmaningar med nuvarande regelverk kring coliving. Byggregler stämmer exempelvis inte alltid överens med hur coliving är tänkt att fungera, vilket kan leda till svårigheter vid uppstart av nya projekt. Som exploatör är man ofta utelämnad till enskilda tjänstemäns tolkning av juridiken. Även lagstiftningen kring blockhyror kan skapa förvirring vid uthyrning av enskilda rum. Sammantaget är osäkerheten hämmande för branschen.
Nästa steg
En enig panel var överens om att det är dags att uppdatera reglerna. Katarina från Svenska Colivingförbundet betonade vikten av att ge alla bostadsformer likvärdiga förutsättningar och föreslog bland annat en definition av coliving i regelverket.
Läs Svenska colivingförbundets rapport Framtiden är gemensam här
Svenska Colivingförbundet arbetar för att coliving ska bli mer accepterat och vanligt i Sverige. Målet är att coliving ska bli en hållbar och positiv del av vår bostadsmarknad.
Svenska Colivingförbundets tre prioriterade åtgärder är:
1. Se över lagar och regelverk för att säkerställa colivings plats på den svenska bostadsmarknaden, och skapa stabila och långsiktiga regelverk för ett tryggt boende.
2. Mer likvärdiga villkor och kravnivåer för både enskilda bostäder avsedda för ett hushåll och delningsboenden där personer bor ihop frivilligt.
3. Introducera en ny definition för delningsboende, vilket skulle göra bostadsformen juridiskt vedertagen.